← каталог
Бунинские луга
квартиры
ПИК · НАО, Бунинский лесопарк · метро Бунинская аллея
🚶🏼♀️10–25 мин до метро🚗5–10 мин до метро
Видео от Алёны
появится после визита
Алёна изучает ЖК лично — видео и впечатления с поездки появятся здесь.
Класс
комфорт
Цена за м²
240–330 тыс ₽
От
7.8 млн ₽
Стадия
строится, очереди
Массовый проект ПИК с большим выбором планировок. Бутовский лесопарк через дорогу, новая станция метро рядом. Минусы — типичные для ПИК: парковка, лифты, окна, УК.
О застройщике · 32 лет на рынке
Крупнейший девелопер РФ, на рынке более 30 лет, строит индустриальными сериями ПИК-1/2/3. В 2025 году — серия проверок надзорных органов и волна претензий жителей по качеству окон, лифтов и работе УК.
Застройщик
Плюсы
- +Крупнейший девелопер России — масштаб даёт устойчивость
- +Опыт более 30 лет, отработанные индустриальные серии
- +Выручка 2025: 769 млрд ₽ (+13,9%) — финансовое плечо
Минусы
- −В 2025 году — серия проверок прокуратуры и Ростехнадзора
- −Гарантийный ремонт — до 8 месяцев вместо положенных 45 дней
- −Массовые жалобы по окнам: продувание, провисание створок, царапины
Локация и транспорт
Плюсы
- +Станция «Новомосковская» Сокольнической линии — около 1 км от ЖК
- +Бутовский лесопарк через дорогу
- +10 км от МКАД
Минусы
- −До исторической «Бунинской аллеи» 2,7 км — пешком 20+ мин, автобус переполнен
- −Калужское шоссе в вечерние часы — устойчивые «бордовые» пробки
- −Для дальних корпусов до метро реально 20–25 мин пешком
Инфраструктура
Плюсы
- +2 школы, 5 детсадов и детская поликлиника уже работают на территории
- +Бутовский лесопарк через дорогу — большой природный массив
- +Дворы-парки с искусственными ручьями и спортплощадками
Минусы
- −При заселении новых корпусов мест в первых школах и садах может не хватить
- −Покрытие магазинами и услугами — неравномерное между очередями
Дом и двор
Плюсы
- +Эко-стиль: дворы-парки, ручьи, спортивные зоны
- +Концепция «двор без машин»
- +Фасады: плитка Kerama Marazzi и фиброцементные плиты
Минусы
- −Подземных паркингов нет — только разлинованные места между домами или плоскостной (3–4 тыс/мес)
- −После 19:00 мест нет, «автолюбители озлоблены друг на друга»
- −Обещанная многоярусная парковка напротив корп. 1–10 не построена
- −Массовые жалобы на поломки лифтов
- −УК и председатель дома — «одно лицо», вопросы по легитимности избрания
Квартиры и деньги
Плюсы
- +Отделка ПИК-стандарт: светлый ламинат, белые стены, плитка в санузле — заехать сразу
- +Цена входа низкая для Москвы — от ~12,4 млн ₽
- +Семейная, IT-ипотека, маткапитал — все программы доступны
Минусы
- −В свежих корпусах квартиры распроданы — основной рынок переуступок
- −Окна: проблемы с механизмом проветривания, при ветре окно бьётся о стену, срывает шторы
- −Цена за м² 240–441 тыс ₽ — большой разброс между сданными и строящимися