← каталог
Люблинский парк
квартиры
ПИК · ЮВАО, Люблино · метро Люблино
🚶🏼♀️15–25 мин до метро🚗5–10 мин до метро
Видео от Алёны
появится после визита
Алёна изучает ЖК лично — видео и впечатления с поездки появятся здесь.
Класс
комфорт
Цена за м²
290–400 тыс ₽
От
10.5 млн ₽
Стадия
строится
В черте старой Москвы — даёт ту самую московскую прописку. Метро Братиславская в шаговой доступности, МЦД-2 рядом. Минусы — близость Курьяновских очистных и плотная панельная застройка.
О застройщике · 32 лет на рынке
Крупнейший девелопер РФ, на рынке более 30 лет, строит индустриальными сериями ПИК-1/2/3. В 2025 году — серия проверок надзорных органов и волна претензий жителей по качеству окон, лифтов и работе УК.
Застройщик
Плюсы
- +Крупнейший девелопер России — масштаб даёт устойчивость
- +Опыт более 30 лет
- +Чистовая отделка ПИК-стандарт — заехать сразу
Минусы
- −В 2025 году — серия проверок прокуратуры и Ростехнадзора
- −Гарантийный ремонт — до 8 месяцев вместо положенных 45 дней
- −Типовые жалобы по окнам, лифтам и работе УК
Локация и транспорт
Плюсы
- +Старая Москва — та самая «московская прописка», не Новая Москва
- +Метро «Братиславская» (Люблинская линия) в 15 мин пешком, до центра 30 мин
- +МЦД-2 «Перерва» в пешей доступности
Минусы
- −От ближайшего метро всё-таки 1,8 км — далеко, особенно с детьми/сумками
- −Метро «Люблино» дальше «Братиславской» — формально «адрес у Люблино», но удобнее ехать через Братиславскую
- −Дальние корпуса — до 25 мин пешком
Инфраструктура
Плюсы
- +3 школы, 7 детсадов и поликлиника — в проекте на территории
- +Усадьба Люблино, скверы, парки рядом
- +Пешеходный бульвар через ЖК
Минусы
- −Курьяновские очистные сооружения в ~3 км — сероводород вечером и ночью, летом окна не открыть
- −Проект на бывшей промзоне — фоновая нагрузка по почве и воздуху
Дом и двор
Плюсы
- +Наземный паркинг на 3 850 мест — большой запас
- +Парк и пешеходный бульвар внутри проекта
Минусы
- −Этажность 16–25, серии ПИК-2 и ПИК-3 — панель, шумоизоляция хуже монолита
- −По отзывам шумоизоляция «хуже брежневок»
- −Плотная застройка: 25-этажки напротив окон загораживают вид
- −Типовые для ПИК жалобы на лифты и УК
Квартиры и деньги
Плюсы
- +Два варианта: черновая и чистовая ПИК-стандарт
- +Богатая квартирография: студии 7,8–14,8 млн, 1-комн 13,6–24 млн, 2-комн 17,2–28 млн, 3-комн 21–32 млн
- +Семейная, IT-ипотека, маткапитал — все программы доступны
Минусы
- −Потолки 2,6 м — стандарт ПИК, ниже среднего для комфорта
- −Цена за м² 330 тыс ₽ — дороже Новой Москвы из-за «московской прописки»
- −Без льготной ипотеки рыночные ставки делают цены тяжёлыми