← каталог
Некрасовка
квартиры
ПИК · ЮВАО, Некрасовка · метро Некрасовка
🚶🏼♀️10 мин до метро🚗5 мин до метро
Видео от Алёны
появится после визита
Алёна изучает ЖК лично — видео и впечатления с поездки появятся здесь.
Класс
комфорт
Цена за м²
270–380 тыс ₽
От
9.5 млн ₽
Стадия
часть корпусов сдана
Большой район на юго-востоке Москвы с метро в шаговой доступности. Низкая цена входа и хорошее покрытие соцобъектами. Серьёзные минусы — окружение: бывший полигон ТБО, очистные, промзона рядом.
О застройщике · 32 лет на рынке
Крупнейший девелопер РФ, на рынке более 30 лет, строит индустриальными сериями ПИК-1/2/3. В 2025 году — серия проверок надзорных органов и волна претензий жителей по качеству окон, лифтов и работе УК.
Застройщик
Плюсы
- +Крупнейший девелопер России — масштаб даёт устойчивость
- +Опыт более 30 лет
- +Чистовая отделка ПИК-стандарт — заехать сразу
Минусы
- −В 2025 году — серия проверок прокуратуры и Ростехнадзора
- −Гарантийный ремонт — до 8 месяцев вместо положенных 45 дней
- −Типовые жалобы по окнам, лифтам и работе УК
Локация и транспорт
Плюсы
- +Метро «Лухмановская» в 5–15 мин пешком (900 м), до центра ~35 мин
- +Московская прописка — несмотря на окраинное расположение
- +7 км от МКАД, Лермонтовский проспект, Носовихинское шоссе
Минусы
- −До метро «Некрасовка» 15–20 мин пешком (1,6 км) — это уже не пешком
- −Пробки на въезде в Москву по утрам
- −Окраина города — до центра 35+ мин даже по метро
Инфраструктура
Плюсы
- +Школа на 1500 мест на территории, 3 детсада, поликлиника в проекте
- +Рядом 3 профильные школы при ЦО (№11, 2051, 2053)
- +Хорошее покрытие соцобъектами в шаговой
Минусы
- −Полигон ТБО «Некрасовка» в нескольких метрах — закрыт с 2014 и рекультивируется, но эстетика и потенциальные выделения остаются
- −Люберецкие очистные сооружения — сероводород по ночам, летом окна не открыть
- −В 1,3 км: склад сухих остатков, бетонный завод №4, металлозавод, химпредприятие «ЭКО реагент»
- −Мусоросжигательный завод в зоне (по отзывам жителей)
Дом и двор
Плюсы
- +Дворы закрытые, без машин
- +Этажность до 25, серия ПИК
Минусы
- −Парковка — мало мест: два надземных паркинга и открытые стоянки
- −Плотность застройки высокая
- −Стандартные для ПИК жалобы на лифты и УК
Квартиры и деньги
Плюсы
- +Цена входа низкая: студии от 6,75 млн, 1-комн от 11,5 млн, 2-комн от 13,28 млн, 3-комн от 19,6 млн
- +Отделка ПИК-стандарт чистовая — заехать сразу
- +Семейная, IT-ипотека, маткапитал — все программы доступны
Минусы
- −Без льготной ипотеки рыночные ставки делают цены тяжёлыми
- −Окружение (полигон, очистные, промзона) — фактор перепродажи в будущем