← каталог
Лаврушинский
квартиры
Sminex · ЦАО, Якиманка · метро Третьяковская
🚶🏼♀️5 мин до метро
Видео от Алёны
появится после визита
Алёна изучает ЖК лично — видео и впечатления с поездки появятся здесь.
Класс
премиум
Цена за м²
1500–3500 тыс ₽
От
208.9 млн ₽
Стадия
строится, сдача 2027
Клубный делюкс-дом Sminex в Лаврушинском переулке, напротив Третьяковской галереи. Всего 31 резиденция, потолки 3,8 м, виды на Кремль и Москву-реку. Архитектура восстанавливает исторический облик переулка. Цена входа от 80 млн ₽, делюкс-сегмент.
О застройщике · 24 лет на рынке
Sminex — делюкс-девелопер, штучные проекты в самом центре. Часто закрытые продажи.
Застройщик
Плюсы
- +Sminex — №1 в делюкс-сегменте, опыт с 2002
- +Только центральные локации — Якиманка, Хамовники, Патрики
- +Персональный менеджер по сделке
- +Высочайшая ликвидность — лоты редко появляются в перепродаже
Минусы
- −Входной билет от 80 млн — узкий круг покупателей
- −Закрытые продажи через брокеров — нет «открытого» прайса
Локация
Плюсы
- +Лаврушинский переулок — напротив Третьяковской галереи
- +3 мин пешком до Третьяковской и Новокузнецкой
- +Москва-река, Болотная набережная в 5 мин пешком
- +Кремль через мост — пешком 15 мин
Минусы
- −Туристический район — летом многолюдно
- −Подземная парковка в ограниченном объёме
Дом и двор
Плюсы
- +Всего 31 резиденция — клубный формат
- +Потолки 3,8 м, окна 2,8 м высотой
- +Виды на Кремль и Москву-реку из верхних резиденций
- +Архитектурное восстановление исторического облика переулка
Минусы
- −Двор формальный — это переулок ЦАО, не парк
- −Цена машиноместа — от 15 млн
Инфраструктура
Плюсы
- +Сервисная компания Sminex с круглосуточным консьержем
- +SPA, винный бар, бассейн в составе клуба резидентов
- +Рядом Третьяковская галерея, Парк Музеон
- +В 5 мин — главные рестораны Замоскворечья
Минусы
- −Школа не своя — частные школы района
- −Сервисная плата высокая — от 500 ₽/м² в месяц